房屋征收拆迁过程中,拆迁方与被拆迁方经常围绕房屋补偿安置标准是否应参考“户口”来进行补偿,展开急性争论,各抒己见。“户口”与具体补偿安置标准的关联性,往往成为房屋征收拆迁过程中被拆迁人最关心的,那么商品房拆迁跟户籍有关系吗?
房屋征收拆迁,根据我国法律规定,分集体土地上房屋拆迁与国有土地上房屋征收。对应的补偿安置标准各有不同,因此,1、若是对城市国有土地上房屋进行征收拆迁,此时通常按照被征收房屋的价值作出补偿,并不会考虑到在被征收的房屋上一共有多少口人。因此,这与户口没有关系。2、若是对农村集体土地上的房屋进行征收,其中的安置补助费是对被征收土地上的农业人口的安置,因此,就要充分考虑到户口问题,这种情况下作出的补偿就与户口有关系了。
而觉得大多数的商品房都是建立在国有土地上面的,因此拆迁补偿就会根据国有土地房屋征收条例来。
国有土地上房屋征收主要依据是国务院于2011年1月19日制定并施行的,中华人民共和国国务院令第590号即《国有土地上房屋征收与补偿条例》。
其中第十七条规定:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”第十九条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
故从法律上分析,国有土地上房屋征收补偿依据是被征收房屋的价值,和户口没有关系。
但实践中,出现由于历史上原因,大城市房价、生活成本比较大,往往出现在大城市国有土地上房屋,征收过程中经常遇到房屋面积小但是居住人口多的情况。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定:“征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”
即对于上述情况,个别省份在国有土地上房屋征收中,若被征收人符合住房保障条件的,可以通过住房保障的形式解决居住问题。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定:“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)给予公平补偿。”可见,国有土地上房屋征收补偿对象是被征收房屋的所有权人,即房屋产权证上登记的所有权人。如果不是所有权人,即便在房屋中居住或户口在房屋坐落的地址上,也不能获得安置补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”
我们可以从第十九条的规定中看出,国有土地上房屋征收补偿标的是被征收房屋的价值。通俗易懂地讲:我要拆你的房子,你这个房子值多少钱,我补偿你,而不是你这个房子里住了多少个人,我按照每个人多少钱补偿你。
所以,国有土地上房屋征收补偿与户口是没有实质关系。
这个问题很好理解,也有一定的标准,我们来看一下影响房屋拆迁补偿的因素有哪些;影响房屋拆迁补偿款的因素主要是房子的结构,房子的用途,房子的位置,还有就是房子的评估价格,实际操作中并不见得房龄越老的那些房
被征收房屋的价值,按照房屋所有权由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法确定。对于房屋的价值补偿不得低于当地周边新建商品房的市场价。当你出现了这种情况,是否给你补偿差价,需要看具体的补偿
根据我国法律相关规定,城镇商品房拆迁的主要赔偿包括以下几个方面:1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿。赔偿金额以房地产市场评估价格确定,各地会有所不同。2、临时安置补助费用。3、搬
根据我国法律相关规定,城镇商品房拆迁的主要赔偿包括以下几个方面:1、房屋主体架构以及房屋内的装潢、装修及其他附属物的补偿。赔偿金额以房地产市场评估价格确定,各地会有所不同。2、临时安置补助费用。3、搬
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