在征地拆迁中,拆迁补偿不合理的现象一直都存在着,尤其是在农村地区,农民朋友对法律法规不熟悉,对国家最新政策也不了解,在征收拆迁中一直处于弱势的地位,在这种不对等的情况下,农民朋友对拆迁不满意应该怎么做才是正确的呢?
一、拆迁补偿不合理,不要在任何协议上面签字
农民朋友的房屋确定要被征收拆迁,就必须要遵循“先补偿,后搬迁”的原则,在和征收方签订补偿协议的时候,一定要多加谨慎,不要相信征收方的口头承诺,这是没有任何凭据的,对拆迁补偿不满意,就算征收方承诺的再好,说的再好,也不要在拆迁安置补偿协议上签字,另外空白协议也是千万不能签的,否则只能拿到不合理的拆迁补偿款,最终吃亏的还是被拆迁人自己。
二、通过和征收方谈判,提高拆迁补偿款
在和征收方谈判时,一定要做到“知己知彼,百战不殆”。在谈判前,被拆迁人必然要提前做好充足的准备,对征收拆迁的项目要充分的了解,当然自己要有一个心理预期的补偿款,不要过低的暴露自己期望的补偿价,但是也不能狮子大开口的漫天要价,在谈判时要抓住每一个环节,找到征收方的违法点作为谈判的筹码,掌握谈判主动权后,和征收方协商补偿问题,整个过程要不卑不亢、心平气和地和征收方进行谈判,以此来提高拆迁补偿款。
三、委托律师,找专业拆迁维权律师介入
很多被拆迁人在应对补偿不合理的问题时,常用的办法就是和征收方硬碰硬,看谁能撑到最后,这种情况大部分的结果就是房屋被强拆。还有的想通过上访来维护自己的合法权益,但是上访费时费力还太累,很多被拆迁人往往因为上访而错过了最佳维权时机,最终还是没能拿到合理的拆迁补偿款。更不要想着找媒体曝光征收方的行为,现在互联网信息覆盖迅速,就算有媒体曝光,过不了几天这事就没了下文,大家已经遗忘的差不多了,最终没有任何结果。
正确的做法是找专业拆迁维权律师介入,律师办案经验丰富,面对征收方的种种违法行为,都有应对之策,律师往往能一针见血地指出征收方的违法点,通过律师和征收方的交涉,为被拆迁人争取到满意的补偿款。当然,在请律师介入时,最好不要选择当地的律师,因为当地律师受当地相关部门的约束,在为被拆迁人维权时也会畏手畏脚,最好聘请北京的征地拆迁维权律师,大城市的律师更专业,更靠谱,办案效率更高。
所以,在面临征收拆迁时,要想拿到合理的拆迁补偿款,被拆迁人势必得格外谨慎了,农民朋友作为征收拆迁中弱势的一方,最好的解决方式就是把专业的事情委托给专业的律师去做,在专业拆迁维权律师的指导下,合理地维护自己的合法权益,拿到满意的拆迁补偿款。
对拆迁补偿不满意的,可以申请行政裁决,不服的还可诉讼。对方不可以强行拆除,拆迁单位必须申请办理房屋拆迁许可证。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第10、11条的规定,征收补偿方案一经拟定就要及时向社
行政强制拆迁的流程1、房屋拆迁行政管理部门根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定作出书面行政裁决,履行送达程序送达给被拆迁人,同时在行政裁决书不能缺少权利告知内容。2、被拆迁人在行政裁决规定的期限内未搬迁
为了在征地拆迁中保护拆迁户的权益国家在《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定为的就是在征收过程中规范征收程序,其中就有评估这一程序的规范建议,对国有土地上房屋拆迁的应当参考周边类似房地产的市场价格进行
对于房屋评估相关事宜,国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经做了明确规定:被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有
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