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城中村改造的房子有房产证吗?建议购买安置房吗?

2020-05-26 08:41:55 互联网 1.4万阅读

前年,深圳罗湖区建筑工务局发布了《关于罗湖区笋岗、莲塘城中村综合治理工程项目的公示》,原计划用市政府出资2.31亿元,对辖区内的2个城中村(笋岗村和西岭下村)进行综合治理,村民不用出一分钱,就可以让当地政府出资,聘请著名的地产运营商,来对城中村做整体升级,提升档次。整治之后,村民们不仅居住环境得以改善,房子出租价格也得到提升,人流量将大大提升。但是在不久之后,政府文件审批出台后,村民们炸了,文件中划定了深圳城中村的综合整治分区范围,范围内用地在未来7年里不得纳入旧改、棚改、土地整备等。也就是说,75%的城中村只能改造。问题来了,为什么村民会这么愤怒,城中村改造的房子于村民来说,有房产证吗,能不能进行买卖?

城中村项目在全国都有发生,是属于小产权性质,一般来说是无法办理房产证的。这个问题的本质在于土地使用性质属于集体,而非国有。

城中村改造的房子有房产证吗

如果开发商在有关部门办理了土地“转性”(转变土地使用性质),就可以办理房产证,关键还是要看开发商,因为土地转性要1办理的手续较多、需要的资金也很大,一般开发商是不会办理的。

城中村改造房在手续齐全的情况下可以办理房产证。个人通过拆迁安置取得房屋,给安置户办理房屋所有权证分为两步,第一步初始登记,依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;第二步转移登记,依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋所有权证。

城中村改造的房子能购买吗?

城中村改造项目应符合城市总体规划,取得项目施工许可证及商品房预售许可证。同商品房一样,城中村改造房必须“五证”齐全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

五证不齐由于在建设、审批过程中缺乏政府相关部门的有效监管,在资金控制、建筑质量、交房时间、后期物业管理、房产证办理等方面均存在诸多隐患,签订的房屋买卖合同将是无效的,不会受到法律保护,合同中的承诺如果不能兑现,消费者将无从保护自己的权益。

城中村改造房和商品房不一样,所以它价格比较低,但是后续问题也很多,购买什么样的房子,小编不予建议,提醒大家,买房需谨慎。有什么不明白的相关问题,可咨询本站律师,我们将给你专业、全面的解答。

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