随着国家基础设施的建设,需要修建高铁、高速公路、机场等,还有各种产业园区、城中村改造、新农村建设等等,这些情况都需要征收大量农村土地。那么农村房屋拆迁补偿方式有哪些?
一、货币补偿
征收房屋实行货币补偿的,应当由具有相应资质的估价机构参照同类地区普通商品房市场价格(比如,稍微官方点的说法:参照被拆住宅房屋同级区片与安置用房同类房屋等级的商品住宅平均价格)进行评估并向被征地农民支付补偿款。
对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的,还应当补偿被征地农民或者其他权利人停产、停业的经济损失。注意,前提是经过政府部门登记许可的(也就是有工商营业执照)。
二、房屋置换
实行房屋置换的,应当与原房屋用途一致,应当由具有相应资质的估价机构参照同类地区普通商品房市场价格,对被征收房屋与用于置换的房屋进行价格评估,并结算差价。
如果,被征收房屋存在租赁关系的,可以用房屋置换的方式进行补偿,置换后的房屋可以继续由原承租人承租,所有权人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
三、另批宅基地
现实中,被征收人确实有这方面的需求,而且为数不少。住在农村习惯了,原有的宅基地被征收,除了房屋补偿外,再批一块宅基地,这对农户的生活来说,是影响最小的。因此,在条件允许的情况下,不少地方政府都会推出这种安置方式,有助于征地拆迁工作的顺利开展。
但,这是有条件的。应该是具备另批宅基地条件且被征地农民要求的(两大前提:一符合条件,二自己要求),才可以另批宅基地安置由被征地农民自建房屋,并对被拆除的房屋参照同类地区普通商品房市场价格给予补偿。
房屋补偿,是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿,按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格,并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格,地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市
一、市场法按照现行规定,农民对农村宅基地只享有使用权,其所有权属于所属的农村集体经济组织,所以无法形成类似城市房屋的房地产交易市场,房屋买卖仅仅局限在集体经济组织成员之间,也就不存在统一的市场价格。因
非农户口的农村房屋获取的途径合法的话,是可以获得相应的补偿的。农村房屋的拆迁补偿一般分为两种类型,一是针对户口的补偿,二便是针对宅基地及其房屋的补偿。因为非农户口不属于农村,所以领不到有关于户口的补偿
1.私房承租人可以获得什么补偿?如果承租人对出租人的房屋进行了装修装饰,可以得到装修装饰补偿;无装修得不到该部分补偿;还能获得因征收房屋造成的搬迁的补偿。2.用于商用的房屋的承租人可以获得的补偿(1)
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