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国家规定拆迁补偿标准

问题描述:

国家规定拆迁补偿标准?

国家规定拆迁补偿标准
2020-07-02 11:56:29 匿名用户 共1人回答 1.3万浏览
张贵川

张贵川北京京鹏律师事务所律师

回答时间:2020-07-02 12:00:14

1、国有土地上房屋征收

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条:“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。”

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条:“对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

第二十一条:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

解读:征收的前提条件是“为了公共利益的需要”,国家可以强制性征收房屋,但是要给予被征收人公平补偿。公平补偿,一方面指补偿与被征收房屋的价值至少是相当的,不应当让为公共利益作出牺牲贡献的被征收人吃亏;另一方面指全体被征收人应当适用统一标准。作为国有土地上的被征收人,可以对比参照此原则,以判断补偿是否合理。

2、集体土地征收

《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中提到:“征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征地农户的居住问题,切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。”

《国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见》中也提到:“土地补偿费和安置补助费的统一年产值倍数,应按照保证被征地农民原有生活水平不降低的原则,在法律规定范围内确定。”

解读:确保被征收人生活水平不降低,长远生计有保障,这是国家在立法精神层面基于被征地农民利益制订的原则性规定,是征地拆迁补偿的底线。

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杨勇律师
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赵远池律师
北京京鹏律师事务所律师
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专业擅长:房屋拆迁征收、补偿与安置等,在房屋拆迁征收、补偿与安置等业务领域方面积累了丰富的经验和资源。
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    回答于:2020-07-02 12:00:14
    国家规定拆迁补偿标准
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    杨勇杨勇北京京鹏律师事务所律师
    国家对房屋拆迁补偿标准是多少钱一平方米没有具体的数额的规定。只有一个标准性的规定,集体土地的房子,货币补偿最低建筑成本价,还会置换宅基地或者地价补偿;房屋置换,同区位最低按面积拆一还一。城中村的,货币...全文
    回答于:2020-03-24 14:52:37
    国家规定拆迁补偿款多少
  • 被拆迁?维权难?找律师!
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