2020年国家发布关于棚户区改造的相关政策,老旧小区改造也提上日程,棚户区改造有利有弊,其中的利弊关系每个人的看法不同,各行业说法也不一样,这个问题咱们后续再考究。今天我们来聊的是,棚户区改造政策冲击房价,对百姓会造成什么影响?
什么是棚户区?
棚户区通常指一些由于缺少规划,所建设的宅院分布凌乱的简易房屋,以及棚厦房屋集中区。这类房屋结构简单,抗震、防火、抗洪性能差,为居民的居住带来很大安全隐患。楹庭拆迁团了解到,棚户区的住房通常面积狭小,居住拥挤,采光通风差,路况不好,没有绿化带和公共活动场地,影响了居民生活水平的提高。为了改变这种情况,近两年国家推出了棚户区改造新政策。
棚户区改造有哪几种补偿方式?一类是现金补偿,一类是房屋置换。
1.房屋置换的补偿含三种。
(1)规定一定比例的置换,如旧新按1:1.5的面积置换等;
(2)将房屋重置成新价格,就是把你房屋折算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;
(3)其他的搬迁奖励。
2.关于面积认定。
当地的房屋征收办法,对这个一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的,就是有个上限。因为棚户区形成已久,加上历史遗留问题多,还有分户多等原因,每家的居住面积都是不够,这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况,面积怎么算,那就必须根据当地的具体政策而定了。
律师提醒:由于棚户区房屋的价值可能比较低,补偿的数额也可能会被拉低。所以,首先应该确定一下,自家被划为拆迁范围的房屋,是否属于棚户区内的房屋。再看看拆迁程序是否严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行。有时候,会出现拆迁方以棚户房为由,随便拆除房屋的违法行为。如果你对补偿不满意,建议首先咨询相关的专业律师,请求专业的帮助,争取拿到合理补偿。
棚户区改造拆迁政策主要有国务院出台的关于加快棚户区改造工作的意见上的相关规定,明确的对棚户区改造时需要注意的事项,以及相关赔偿认定情况,进行了政策性的说明,具体情况应当结合实际而定。主要的正常有这些;
1,旧村改造补偿政策 农村在原来居民点用地需改变土地性质时,由村委会提出申请,经街道办事处同意,市国土局审核后,报市政府办理集体建设用地转征审批手续。2、原有庭院拆除面积按现行基准地价的1/4的标准收
你好 目前的情况。被拆迁人可以通过这些途径来解决:1、协商解决 被拆迁方可以先与拆迁方就补偿问题进行协商,是否可以通过约定支付补偿的期限,支付的方式、支付的金额进行分期等等,协商好后,重新签订补偿协
二者的区别主要还是体现在补偿上面,原因就是棚改基本都是针对城镇房屋,危改则是普遍针对农村房屋,而改造的方式都是大同小异;棚户区改造应如何补偿呢?一般来讲,对于国有土地上的棚户区改造,房屋补偿应当由具有
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