被认定违章建筑的房屋,按法定程序拆除后不能得到补偿。城市房屋拆迁管理条例第22条规定:对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。只有对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,才应当给予补偿。
但是一下三种情况的违建房屋,被拆迁人也是可以有足额的拆迁补偿利益的:
1、历史存留的房屋:法律上有法不溯及以往原则。一些建筑形成于70年代,或是更早至五六十年代,在当时很少的手续就可建成,如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑,这显然不行,所以,必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。
2、农村的房屋和城市中的农建房:最开始农村建房管理较松,对产权这方面也没有管理到位,因此农村有很多无证房。无证房屋不等于违章建筑,只要是依法建造的房屋,即使没有产权证明,在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。
3、祖业上遗留的房屋:不少地方,还存留者祖上或者家族传下来的房屋,这些房屋年代久远,如今更具有历史价值。对于这类房屋,在建国前就存在了,拆迁时不管有没有产权证明,都能拿到拆迁赔偿。
遇到拆迁时,不要盲目自行拆除,不要盲目签字,因为拆迁协议一旦签字哪怕你后来知道你的补偿跟别人不一样也是无法挽回的,所以遇到拆迁时一定要尽快与专业拆迁律师团队联系咨询。
不管此类强制拆违的行为是否出现在房屋征收拆迁过程中,对当事人的财产权利的影响都是巨大的。强制拆违到底在怎样的情况下才是合法的,是不是只要被认定为违法建筑就只能面对被强拆的命运,这是很多被卷入违建纠纷的
首先被拆迁人要确认厂房是否属于违建,认定违建是否合法,并不是所有“违建”厂房在强拆时都应该被直接无偿拆违。如果厂房确实是“违建”,被强拆后,可以要求补偿建筑材料、建筑内的财产,依据法律规定,厂房虽然被
违建房,也称为违法建筑房是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。当事人逾期不自行拆除违章建筑的,由区(县)人民政府组织有关部门强制拆除
作为被拆人,遇到拆迁方说房屋属于违建的时候,要遵循这几条原则:第一,不要签订补偿协议,有的时候,拆迁方告知房屋属于违建,只是想借机减少拆迁补偿,被拆迁人要知道房屋是否属于违建是需要相关政府部门进行调查
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