棚户区改造,是中国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。然而在现实中,很多棚户区改造项目已经违背初衷,不少地区的征收方打着棚户区改造的旗号,在补偿安置不合理的情况下,和开发商串通一气大肆进行商业开发,导致被拆迁人的合法权益收到损害,甚至造成被拆迁人无家可归的局面。那么,棚改拆迁不合理怎么办?被拆迁人该怎么做才能拿到合理的拆迁补偿款呢?
一、拆迁前,关注棚改拆迁信息
在棚改拆迁之前,征收部门会下发征收公告,包括拆迁项目介绍、拆迁实施单位、拆迁区域介绍、拆迁时间及期限、拆迁基本问题的介绍及解决方案等,被拆迁人需要关注这些信息,也可在政府公开信息中查看相关信息,包括安置补偿标准、补偿办法等,被拆迁人在收集这些棚改拆迁信息的同时,如果认为补偿不合理就要着手准备资料。
二、谈判时,最好录音
拆迁公告发布后,拆迁方方可能会找到被拆迁人进行谈判,在和征收方谈判时,如果有必要,被拆迁人可以录音留作证据,这些录音可能会在以后作为协商补偿的重要筹码,当然,被拆迁人对前来谈判人员的身份也要进行确认,不排除拆迁方找社会闲散人员威胁恐吓被拆迁人。
三、补偿不合理,不要签字
被拆迁人认为补偿不合理时,不要在补偿安置协议上签字,拆迁方的口头承诺也不能相信,那都是“糖衣炮弹”,口头承诺没有任何法律效力,如果拆迁方让在空白协议上签字,被拆迁人要更加谨慎了,一旦签了字,吃亏的只能是自己。
四、遭遇强拆时,要对房屋拍照录像
如果补偿没谈拢,房屋面临强拆时,被拆迁人要对房屋以及房屋内的物品进行拍照,房屋遭遇强拆时,要记得从不同的角度、不同的位置将强拆过程拍摄下来,以便保存有效的证据。在强拆时要拨打110电话报警,虽然可能没法阻止强拆,但能为以后的维权提供重要证据。
五、尽早咨询专业拆迁维权律师,及时维权
棚改拆迁补偿不合理时,千万不要想着和征收方僵持下去,这样做的后果就是最终房屋被强拆,还拿不到合理的拆迁补偿款,得不偿失。正确的做法是尽早向专业拆迁维权律师进行咨询,律师班里的案件多,看待问题更全面,能为被拆迁人争取到满意的拆迁补偿款,对被拆迁人来说,及时维权很重要,律师介入的越早越好。
涉及到棚户区拆迁补偿,如果征收部门没有处理好,双方无法协商一致的时候,被拆迁人不要选择和征收方死磕到底,不要想着做钉子户或者一味地去上访,这种时候正确的做法是通过法律诉讼来获得合理的补偿,可以请专业拆迁维权律师介入,在律师的帮助下合理地维护自己的合法权益,拿到满意的拆迁补偿款!
双方达不成补偿协议,则区、县政府做出行政裁决,则可以由区、县房地局向人民法院申请,由人民法院实施强迁.实施强迁的同时,拆迁人对被拆迁人或房屋承租人的补偿安置同时实施。碰到补偿不合理的情况一定要及时咨询
1、一般情况下,如果对征地补偿不满意,可以要求地方人民政府协调。2、如果协调不成功的,可以要求地方人民政府进行裁决。3、如果是非正常征地的,可以收集相关证据资料至法院提起诉讼,要求停止侵害并赔偿损失。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确的规定,征收补偿方案需要公布出来,并充分收集公众的意见,确需修改的,要进行修改,并告知修改情况。除了征求公众意见的程序,针对旧城改造,还需要经过多数人的同意,一
1、房屋评估时,自选评估机构《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定评估机构是由被征收人选定,被征收人有权选择到底由哪一家评估机构对自己的房屋进行评估。评估机构的确定方式也是先要由被征收人在规定时间内
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