农村拆迁不合理怎么办？首先学习如何协商

拆迁，是关系到拆迁户生计的一件大事。补偿合理，整体生活居住水平得以保障，生活质量有所提升;补偿不合理，"越拆越穷"也不是不可能。怎么才能获得合理满意的补偿呢？农村拆迁不合理怎么办？

农村房屋拆迁补偿不合理怎么办

(一)协商处理

1、在拆迁之初，被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件，其中包括：拆迁公告，拆迁地块的建设项目批准文件，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，拆迁单位，城市房屋拆迁资格证书，拆迁许可证，以及两个内部文件(拆迁计划、拆迁方案和银行拆迁补偿安置资金的证明)。

其中，两个内部文件需要通过提请政府信息公开或诉讼才能看到，还要关注通知甚至公开信，以及安置补偿实施细则或办法。

2、补偿谈判

在拆迁公告发布后，如果有拆迁公司找到被拆迁人洽谈，被拆迁人要索要他们的授权委托书，让他们出示工作证和拆迁人员的资格上岗证。与拆迁办工作人员沟通时，在必要时做录音。

3、房屋评估，报告不符实际要求重评

在评估公司人员上门时，要出示相应的上岗证件，在评估报告中与房屋实际面积，装修情况，层高不符的地方，要提出质疑，必要时要他重新评估。

对于已达成拆迁补偿安置协议的被拆迁户，一定要注意向拆迁公司索要协议原件。“有些恶劣的拆迁人先让你签字，所有补偿金额、面积、楼号都是空白，与口头不一致”。

4、行政裁决要充分表达自己意见

被拆迁人在行政裁决阶段，不应采取不理会、不到场、不表达的做法，而是要利用程序性权利，充分表达自己的意见，要注意行政裁决调解会上查看“记录人员是不是完整地记录了你的意见”。

5、临强拆对房屋状况拍照录像

在行政裁决接近尾声时，要对自己的房屋状况，物品进行拍照录像，因为“程序走到这里，就可能面临强拆”。

即便行政裁决之后面临强拆，被拆迁人也要拨打110，并找合适的位置和角度将强拆过程拍摄下来，以保存有效的证据。

(二)拆迁补偿诉讼时效

1、拆迁人与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式、过渡期限及有关问题协商达不成协议的，由市房屋拆迁主管部门裁决;

2、拆迁人或被拆迁人是市房屋拆迁主管部门的，由人民政府裁决。如属市政建设工程拆迁的，裁决应自收到拆迁人全部有关的有效文件和资料之日起三十日内作出。

3、当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起十五日内向市人民政府申请行政复议或向人民法院提起诉讼。

被拆迁人遇到不合理的拆迁，一定不能忍气吞声，及时的利用法律武器维护自己的权益，能更快捷有效的拿到合理补偿，有任何问题，及时咨询律师，请求专业的帮助。