棚户区改造工作开展之初,改造项目主要集中在国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中的棚户区范围。目的是改善因历史遗留原因仍旧居住在危旧住房内的、长期从事工农业基础工作的老百姓的生活和居住条件。随着棚户区改造工作的进一步推进,更多的城市、乡镇危旧住房片区也被纳入了改造范围内。那么,棚户区改造是怎么补偿的呢?货币补偿该怎么计算?
补偿标准计算方法如下:
1、房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
2、房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费
注意:如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。
棚户区改造有哪几种补偿方式?
棚户区改造补偿分为两类,一类是现金补偿,一类是房屋置换。
1、房屋置换的补偿含三种。
(1)规定一定比例的置换,如旧新按1:1.5的面积置换等;
(2)将房屋重置成新价格,就是把您的房屋折算成价格,这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;
(3)其他的搬迁奖励。
2、关于面积认定。
当地的房屋征收办法,对此一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的,就是有个上限。因为棚户区形成已久,加上历史遗留问题多,还有分户多等原因,每家的居住面积都是不够,这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况,面积怎么算,那就必须根据当地的具体政策而定了。
提醒各位被拆迁人,如果你的拆迁补偿不合理,一定要保留好材料,不要轻易签字,有任何问题,及时咨询律师,通过法律的途径维护自己的合法权益。
根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号),棚户区改造分为城市棚户区改造、国有工矿棚户区改造、国有林区棚户区改造、国有垦区危房改造四类。由此,棚户区改造系在国有土地上开展与进
棚户区改造的补偿标准要分二种类型的土地来区分;其一,就是集体土地上的棚户区,方式有二种;1、货币补偿按理说,有些位于城市周边的集体用地不属于农村。但是要以农村的赔偿标准给予被拆迁人补偿的话,许多被拆迁
一般来说,我们所说的棚户区改造基本上都是国有土地上面的房子,因此,改造的补偿方案均是按照国有土地上的补偿标准来的;《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定:作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征
在集体土地上房屋征收中,在村集体内即无土地也无房屋、空有户籍的“空挂户”,无论是征地拆迁还是棚户区改造,往往都会遇到补偿安置的难题。空挂户的征收补偿安置权益不能简单一刀切,首先应当具体判断其是否取得成
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