大多数企业是通过租赁的方式获得土地、厂房的使用权,从而开展生产经营活动。但恰恰是这批承租企业,在拆迁项目补偿中处于非常被动的地位。很多企业负责人在面临厂房拆迁时,其争取到的宅前补偿是极其有限的,往往还会遭受到房东或者拆迁房的暴力拆迁,那租赁厂房拆迁如何维权?
按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)的规定和以往拆迁法律、法规、规章的精神,租赁厂房的企业只要有营业执照并且一直正常经营、合法纳税,那么,它就有权利获得一次性停产停业损失补偿,包括添附物、机器设备、装修附属物等这些项目,都是可以获得相应补偿的。
(1)被征收房屋价值的补偿;
(2)由于房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿;
(3)因房屋征收造成的停产停业损失补偿;
(4)补助和奖励。
因此,小编在这里提醒大家,大家在承租厂房时,如果需要对房屋进行添附,则应当在经得厂房所有权人同意的情况下,在施工前后对房屋情况进行拍照录像,保留相关的证据,以便在后期遇到企业拆迁时,可以有相关证据证明自己的损失。
然而,厂房承租人在企业拆迁过程中获得补偿并不是没有条件的限制,厂房承租人如果想要在企业拆迁过程中获得补偿应当在拆迁的前期,保证自己租赁的建筑属于合法建筑,自己经营的厂房具有合法的营业执照,并在经营期间正常纳税。此外需要保证在拆迁来临时,自己的承租合同并没有到期。厂房承租人在满足以上条件的情况下,可以在企业拆迁的过程中申请拆迁补偿。
当在法定权利被剥夺的情况下,承租企业主也只能通过法律武器进行维权。更进一步,如果拆迁方或出租方对承租方采取停水停电等逼迫搬迁的措施,承租企业完全可以提前采取相应的法律手段,如诉讼保全等,以维护自身的合法权益,为企业东山再起积累足够的资本。
实践中企业拆迁补偿包括:一是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是停产停业损失。三是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,拆迁中,对承租人的补偿部分一般包括:1.装修费用的补偿;2.搬迁费—主要牵涉到异地安置时搬迁过程中的运输费等;3.一次性停产停业损失—对于承租人来说,一般是
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评
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