拆迁补偿标准范围是多少？补偿计算标准是什么？

拆迁项目越来越多，对于被拆迁人来讲，最关心的莫过于拆迁补偿了。众所周知，各个地区经济水平不一样，政策也不一样，最终的拆迁补偿也不会一样。今天我们就来了解下，拆迁补偿标准范围是多少？

什么是拆迁补偿？

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。

拆迁补偿范围有哪些？

1、拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。(可以任选一项)

2、拆迁集体土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

(1)、搬迁补助费(含电话、有线电视、空调、水表、电表、家电家私等搬迁涉及的一切搬迁费用)

(2)、临时安置补助费

3、其他构筑物拆迁补偿

4、零星青苗、果、竹、木等作物的补偿

5、未列入补偿项目、标准，但国家法律、法规或有关政策规定应予补偿的，由市物价局价格认证中心进行价格认证后予以补偿。(可有可无的，具体看当地的拆迁补偿标准)

具体补偿计算标准：

(一)房屋拆迁补偿计算标准：

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准：

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

对此计算标准，需要注意：

若拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;若拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;被拆迁人获得补偿，则是表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准：

1、被征地的村(或村民小组)建制撤销的，或建制虽未撤销，但不具备易地建房条件的：

被拆迁人可选择货币补偿，也可选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。

2、被征地的村(或村民小组)建制不撤销的，具备易地建房条件的：

被拆迁人可在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村(或居民点)范围内，申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

被拆迁人遇到补偿不合理的情况，一定要及时用过法律的途径维护自己的权益，有相关的问题，及时咨询律师，请求专业的帮助。