当房屋遇上征收拆迁,往往都是无证或少证的“问题房”率先败下阵来。最近我们就接到一位当事人的咨询,他说当地农村正在征收,但村里证件不全或无证的房屋,遇到了征收麻烦。他家房屋由于无证,征收方给的补偿不高,还急着让他签字,还告诉他不签字也没用,会被强制征收,还会强制拆除,房子拆了可就没有补偿了。这让他非常担心,那么无证房屋能强制征收吗?
首先,我们得搞清楚一个概念,千万别混淆了,那就是强制征收房子跟无证房屋是二码事,无证房屋的情况以及原因较为复杂,尤其是农村,有着很深的历史遗留原因。所以,无论是有证还是无证,强制征收房屋都是需要符合既定的法律规定及程序的。
“问题房”指手续不齐全的房屋,即土地证、房产证、建设规划许可证三证缺失的房屋,大多表现为超建房、加建房、办了部分手续的房屋或者什么证件都没有的房屋。
这些房屋之所以证件不齐全,多有几个原因,一是法制原因,法律尚未健全,对办证这方面没有明确规定;二是周围村民都没有建房办手续的传统,也就形成了不办证就建房的习惯;三是相关部门办证困难,长年审批不下来。
而强制征收拆迁则需要符合这几个方面的法定条件:
申请司法强制拆迁的法定条件,我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条已经作出明确规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
1、 作出强制拆迁决定的主体必须是人民法院,其他主体无权作出强制拆迁决定;
2、 拆迁人已经履行补偿安置义务,包括:以货币补偿方式进行补偿或进行产权置换方式进行补偿
3、 被拆迁人拒绝履行拆除房屋的义务,并且在法定期限内不复议 不起诉;
4、 拆迁方向法院提出强制拆迁的申请。
由此可见,无论是有证房屋或者无证房屋,首先得确定房子的合法性,也就是确权,之后再根据相关的法律规定对房屋进行征收拆迁方面的补偿,符合法律条文所规定的范畴,那么按照程序就可以强制征收拆迁。
可以。国家征地具有强制性,在严格履行程序,取得合法手续的情况下,政府可以强制征地。征地,也就是土地征收,,指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予
政府强行征收土地属于国家行为,判断该行为的关键在于合不合法。只要符合相关法律的规定,即使是强行行为,政府也依旧可以征收土地。根据《行政诉讼法》第74条的规定,行政行为依法应当撤销,但撤销会给国家利益、
房屋征收:指的是行政机关或法定授权的组织基于公共利益的需要,以行政权取得国有土地上单位、个人的房屋,并对房屋所有权人给予公平补偿。由此可知,房屋征收三个条件:①房屋征收必须出于公共利益需要;②房屋征收
拆迁方应该按照当地规范向被拆迁人领取所有补偿金额的以下几种方法;1、拆迁补偿费用,是对被拆迁人房屋损失的补偿,一般按照房屋的结构按照平方米进行计算。2、搬家周转费,是对被拆迁人房屋拆迁之后,房屋没有下
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