由于历史、风俗习惯等原因,不办理房产证或超面积建房在我国是一种普遍的现象。
一旦房屋遭遇拆迁,无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿,无证建筑是否就是违章建筑?无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿?无证房能否获得补偿是被拆迁人最关心的问题。
判断自家房子是不是违法建筑?
首先明确法律规定,无证房是否能够获得补偿必须要经过相关部门的认定:认定为合法建筑的,应当给予补偿;认定为违法建筑的,不给予补偿。
违法建筑一般情形:
1.没有申请或者申请未获得批准,没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;
2.虽然取得建设工程规划许可证,但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑;
3.擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。
识破拆迁方的错误做法
拆迁人依据《城乡规划法》等规定,直接认定无房产证的房屋是违法建筑,这种做法是错误的。
浙江省高级人民法院认为:未经产权登记的房屋并非均属违法建筑,也并非所有违法建筑都须拆除。
应对拆迁方惯用的伎俩
将无证建筑认定为违章建筑是拆迁方惯用的伎俩,通过认定为违章建筑进行强拆一方面减少拆迁补偿,另一方面也压缩了时间成本,严重地损害了被拆迁人的利益。
2.无证房屋就算被认定为违章建筑也需要补偿。
3.经认定为建筑的违法部分不予补偿。合法部分,应当给予等价的补偿。土地和建筑材料我们仍有寻求补偿的权利。
4.农村的房屋和城市中的农建房。最开始农村建房管理较松,对产权这方面也没有管理到位,因此农村有很多无证房。
无证房屋不等于违章建筑,只要是依法建造的房屋,即使没有产权证明,在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。
无证房屋拆迁补偿问题
每个地方的拆迁补偿标准是不一样的,您可以查看拆迁公告的具体规定,也可向当地土地部门咨询。如果有异议,可以申请行政裁决。
房屋拆迁补偿一般包括两类:
①房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;
②周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。
律师提示您:无证房并不是违法建筑的代名词,对无证房一概不给予补偿是拆迁人无视被拆人合法权益的做法。
无证房屋的所有人一定要对自己的房屋及权利有清楚的认识,在拆迁过程中关注拆迁人的主体资格、拆迁程序等是否有违法之处,以做到有备无患。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应
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首先可以肯定的告诉你,农村拆迁宅基地和房屋是分开补偿的,为什么非要肯定说明呢?我们之前接待的当事人或网络咨询者有太多人询问这个问题,所以才郑重说明一下,以防还有被拆迁人被拆迁方忽悠,由于宅基地的产权属
《国家赔偿法》第三十六条对赔偿范围问题作出规定。房屋被强拆后,返还财产和恢复原状都因房屋灭失而成为不可能。因此对强拆房屋的赔偿方式主要是给付赔偿金。赔偿金的数额应当按照直接损失计算。《国家赔偿法》第三
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