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商业住房拆迁怎么赔偿

问题描述:

你好 请问商业性质房拆迁怎么赔的?一赔一还是一赔三

商业住房拆迁怎么赔偿
2020-03-13 11:47:14 匿名用户 共1人回答 2.0万浏览
张贵川

张贵川北京京鹏律师事务所律师

回答时间:2020-03-13 11:51:39

在拆迁实践中,确实存在超过1:1的补偿比例。主要有以下两种情况。

一是政府征收时,被征收房屋和安置房差价巨大

即选择产权调换时,没有进行原地回迁,而且被征收房屋的价值与安置地点周边房价存在较大的差价。这就决定了房屋产权调换的比例往往会高于1:1。

比如被征收人的房屋地处市中心一环地段,周边房价在1.8万元一平,而拆迁安置房的位置在绕城外,比较偏远,市场价在6000元。那么产权调换就不能按照1:1来补偿了,应该按照1:3的比例置换才合理,即1平米置换3平米。

二是地块价值高,开发商来征收时,给出高额补偿

比如某地市中心的某一黄金地块,被开发商看中用于开发高价值的商业项目。那么开发商往往会开出很高的拆迁赔付比例,通常都是高于1:1,达到了1:2甚至1:3的。这种情况下,通常是拆迁户和开发商谈判博弈的结果。

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杨勇律师
北京京鹏律师事务所主任
咨询电话:185-0033-1388
专业擅长:行政诉讼、征收拆迁、违章建筑、环保搬迁等纠纷。
赵远池律师
北京京鹏律师事务所律师
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专业擅长:房屋拆迁征收、补偿与安置等,在房屋拆迁征收、补偿与安置等业务领域方面积累了丰富的经验和资源。
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    唯一住房无证动迁赔偿标准
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