同样是征地拆迁,同一个地区相邻不远为什么有的补偿5000/平,有的补偿15000/平,为什么补偿差距那么大?为什么同样的地区拆迁补偿能相差这么大?这是很多被拆迁人的疑问,存在这样的差异可能是商业拆迁和政府拆迁的区别。今天我们来了解下,商业拆迁于政府拆迁补偿的区别。
商业征地拆迁
商业征地拆迁指的是,开发商为一般的民事主体,基于纯商业开发性质,处于营利目的,经过双方协商达成一致,被拆迁人把房屋所有权以及土地使用权转让给开发商,然后给予补偿,把房屋拆除,在该区域进行房地产开发。
政府征地拆迁
一般指地方政府通过行政手段根据规定程序把私有财产(房屋不动产等)列为国有的行为,根据有关规定,是为了公共利益的需要,征收国有土地、个人的房屋,应该对被征收人合理的补偿,现实中我们看到的政府征用大多都是公共利益需求。
两者拆迁的补偿区别
因为两者拆迁形式不同,所以就造成同一地区拆迁补偿差距很大,如果是政府征地拆迁,拆迁补偿就要根据法律规定,并且严格按照程序进行,规定补偿是多少,基本就是多少,被拆迁人不管愿不愿意都没法抗拒,补偿的原则也是合理公平,保障被拆迁人原有的生活水平不降低。
商业开发有所不同,本身属于公平、平等主体之间的协议,没有了不可抗拒的行政权力,被拆迁人对于补偿问题可以多次和拆迁方协商,达到自己要求后可以签字同意,如果拆迁方不同意,也不能进行强拆,这也是两者根本的差别。
百姓遇到拆迁,大都关心的是拆迁补偿问题,只会认为拆迁补偿不合理,了解是商业拆迁还是政府拆迁,就能对补偿有了一定的了解。有相关的问题,建议及时咨询专业的律师,请求专业的帮助,通过法律的手段来维护自己的合法权益。
根据国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的明确规定:“对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予
第一,房屋价值补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定:被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。以及第十九条第一项规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日
一般来说,商用房拆迁补偿费用主要分为以下四部分:一是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备的补偿;二是停产停业损失,以实际情况而定,一般包
一、拆迁补助对象的不同1、农村危房拆迁的补助对象(1)拥有当地农业户籍并在当地居住,且是房屋产权所有人;属于农村危房摸底调查统计在册的危房户;属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户
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