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旧房拆迁回迁补偿比例,补偿计算公式是什么?

2020-08-11 16:47:51 互联网 2.1万阅读

城市建设中,政府部门会将一下老旧房子拆掉重新修建,旧房拆迁会给原住户相应的补偿。国家对于这一块也有详细的法律规定。我们来了解下,旧房拆迁回迁补偿比例是多少?

旧房拆迁回迁补偿比例

旧房拆迁按什么比例给房子?

1、拆迁办会给你指定的几个评估公司对您的房子进行市场价评估,评估的是单价然后实地测量您家的房屋面积(如老的多层单位房测出的面积可能比房产证要大) 最后用评估的单价测量的面积=拆迁赔偿款。

2、或是给您分一套拆迁恢复房,一般是原有面积的1.3到1.4倍不等。例被拆房100平米,回迁房大约130-140平米。

旧房拆迁回迁补偿比例

旧房拆迁补偿计算公式有哪些?

1、计算方法1

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋的重置成新价和区位补偿价,区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成,重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为:房屋拆迁补偿价= (基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中,k为容积率修正系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价,由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

旧房拆迁回迁补偿比例

2、计算公式2

非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。其中,k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数,当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取 0.7,其他情况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法,用房屋重置成本结合成新进行计算。

一般情况下,相关部门会对拆迁房屋做一个市场评估,得出房屋价值,根据房屋价值给与相应补偿,基本是按照1:3到1:4的比例分配房子。具体到不同的地区,政策略有不同,具体还需要咨询当地有关机构。

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