强拆可以说是很多被拆迁人心中的痛楚了,遭遇强拆,这可能意味着失去房屋与住所,而补偿也不尽如人意。在不少老百姓眼中,强拆是违法的。事实上从法律角度上讲,强拆是未经房屋产权人同意的情况下,征收方对作为私人财产的房屋进行强制拆除行为,属于行政机关的强制行为。但需谨记目前我国唯一合法的强拆有且只有司法强拆,其他都是违法强拆,面对违法强拆百姓大可以依法起诉并争取合理补偿。房屋遇到强拆,需掌握七条应对技巧,维护合法权益,拿回合理补偿。
一、确认征收方拆迁流程违法事实
比如征收方有无征地批文,是否公开发布了征收公告、房屋征收决定,是否下发了房屋征收补偿决定等等。没有这些文件就来强拆,可以确认征收方的行为是违法的。
二、判断自己房屋市场价值和补偿标准是否存在明显差距
比如,房屋产权证件是否完全,周边房价是多少一平?自家房屋多大面积,补偿标准是多少一平。市场价和补偿标准之间,差距有多大?从客观来判断,做到心中有数,和征收方谈判时有理有据。这样将议价权掌握在自己手里,不至于被征收方牵着鼻子走。
三、与征收方谈补偿时保持清醒头脑,并录音
一般启动强拆前,征收方会和被征收人进行三次左右谈判,补偿标准会有所变化。大家在每一次谈判时都要进行录音,保留证据。这里面可能会涉及征收方提前释放的强拆言语和信号,这是有利于我们后期维权的。
四、提前转移房屋证件并守护好房屋
如果征收方强拆的倾向比较强烈,那么我们首先应该转移房产证件和其他合法手续,这是证明房屋权属的直接证据,千万不要遗失。其次,要对房屋进行拍照、录视频,保留其存在的证据。再次,要有人在家,避免被偷拆强拆。
五、强拆发生时,要第一时间报警,并做好报警记录
发生强拆时,要第一时间报警,利用警察的力量来牵制违法拆迁行为。此外因为报警后会形成记录备案,这是后期法律维权可以调用的证据之一。因此要对报警电话进行录音,对出警情况进行拍照录音。
六、做好第一手证据收集工作,通过录音、拍照或视频等方式
强拆发生时,外界环境的冲突性会比较强。此时我们要冷静对待,不要鲁莽,不要硬来。最好的方式是理智地记录强拆事实,尤其是对执法人员的简章等可以辨识身份的标志进行记录拍照。以及对挖掘机推倒房屋的情况进行拍照录视频。这都是现场第一手证据材料。
七、强拆发生后,立即提起诉讼,用法律手段维权
强拆发生后,盲目的信访带来的结果有可能就是错过法律维权的时效。这个时候,真正能帮助大家的只有法律,把这些证据整理保存好,强拆后立即提起诉讼。可以联系专业拆迁律师介入,在律师指导下,通过行政诉讼来确认征收方的强拆行为、违法事实,并争取公平合理的拆迁补偿。
拆迁纠纷多种多样,维权方式也分为多种,但是基本的准线是通过法律方式维权,但是要注意,一旦自己不能对局面进行掌控就要及时咨询律师,还要注意不要错失最佳的维权时机,强拆不可避免,但我们可以通过更快的方式拿到属于自己的合理补偿。
1、遇到强拆侵害应立刻报警。2、在被强拆后应要求立案侦查,追究相关人的刑事责任。3、在面临恐吓、压迫以及对人身、财务等造成威胁的,应书面形式向公安局提出保护。4、在允许的条件下向法院提出不作为等复议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定:实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
一、注意拆迁文件为了避免强拆,被拆迁人在拆迁方下发拆迁通知时,应第一时间密切注意涉及拆迁的一切文件,同时对文件进行拍照、复印等保留手段,将存有质疑的内容及时提交给专业的律师,让法律判断拆迁方的拆迁流程
有下列情形的无证房屋,在征收拆迁时应当给予补偿。1、2008年以前建造、翻建、扩建的房屋,有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书。或者相应的职能职权部门确定的房屋使用权,或乡镇企业一次性买断的集体建
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