在拆迁过程中,被拆迁人会接触到各种文件,这些文件种类繁多。倘若文件内容没有看清楚,就草草签了字,有可能就会掉进协议中的“文字陷阱”中,那么拆迁协议应该注意什么呢?
1、补偿是否合理
补偿多少是一份协议中最重要的部分,在签订协议前一定要与拆迁方就补偿款项达成一致,这里要提醒的是补偿数额在自己满意的同时一定要做到客观,不要漫天要价。
2、协议是与谁签订
拆迁的主体是不是具备相关的资质也是特别重要的事情,有一些部门或者开发商打着人民政府的旗号,来跟拆迁户进行签字,往往不具备相关的资质,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条,房屋征收的主体是市、县级人民政府,其他机关或者组织没有权利。
3、补偿协议是否科学,重要条款是否缺失
协议的本质是合同,既然是合同,就应该有合同的主要内容以及相应的权利义务、违约责任等。有的拆迁补偿协议在协议主体没有任何问题,但是在安置补偿的条款后,根本没有约定时间时限,导致了双方签署的合同是真,但是是实际上却很难执行,这些都是拆迁户在签署过程中应该注意的点。
4、协议内容是否与协商的一致
要确认这一份拆迁协议是不是村委会或者街道办给自己确认过的那一份,有时候一些拆迁办当面一套,背后一套,给拆迁户确认过一份补偿协议,但是签署的时候往往内容不尽相同,偷换了协议的全部或者部分内容,导致拆迁户误签。
当我们签订拆迁协议的时候,一定要冷静,有任何疑问都应该解决好之后再签字,当遇到疑问的时候可以先咨询相关的专业律师,让自己准备得更充分。
1.注意协议合同的主体是否合法中师在讲过拆迁实施的主体一定是县级以上政府,也就是说在签订协议的时候拆迁方不能是拆迁办、开发区管委会等这些临时机构,拆迁协议也一定是县级以上政府,如果不具备主体资格,只要
协议拆迁违反法律的强制性规定根据《土地管理法》的规定,任何单位或个人要进行非农业建设,必须使用国有土地。因此,要使用集体土地需要办理征收手续,而不能简单的通过双方协商就将集体土地用于建设用地;此外,《
1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是最容易被忽视的,从实践经验来看,自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果多的相差一倍还多。2、停产停业损失补偿。很多评估机构是没有对停产停业损失进行评
行政强制拆迁的流程1、房屋拆迁行政管理部门根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定作出书面行政裁决,履行送达程序送达给被拆迁人,同时在行政裁决书不能缺少权利告知内容。2、被拆迁人在行政裁决规定的期限内未搬迁
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