房屋拆迁是一项极为复杂的系统工程,其中涉及很多大大小小的事情,如果处理不好,很容易发生房屋拆迁纠纷,那么,为避免发生纠纷,房屋拆迁时我们应该注意哪些问题?
一、房子在征收前没有估值:按照规定,在房屋征收前,拆迁方应该先联系户主,根据近日类似房屋的市价进行估值,做好相应的赔偿后,再开始施工。有法律的约束,就难免有钻空子的人,个别拆迁方,为了省事或者想要克扣拆迁款,不经估值,直接给了补偿,如此一来,户主所拿到的赔偿款就有了缩水的风险,有权对拆迁行为表示拒绝。
二、拆迁方擅自决定赔偿方式:为了保障拆迁户的正常生活,拆迁方会给出一定的赔偿,户主可以在现金和安置房二者中任选一种方式。如果拆迁方违逆户主的意愿,妨害户主的选择权,强行决定赔偿方式,户主可以提起诉讼。
三、拆迁方单向选择房地产评估机构:房屋的估值工作通常由专业的房地产评估机构负责,评估的结果直接影响着赔偿的多少,因此为了公平起见,条例规定,由双方协商选择评估机构,如果拆迁方单向决定,户主有权拒绝。
四、强制拆除要遵循行政强制法的规定:如果拆迁方在拆迁时,遇到钉子户或非法建筑,需要强制拆迁,应该先以公告的形式通知户主,若无回应,再向行政机关提交申请,按照相关程序拆除,以免造成负面影响。
房屋拆迁涉及多种法律关系,牵涉的人员和补偿资金都比较多,在安置时也存在着地理位置、房屋层次、座向、面积等问题,每个环节都涉及被拆迁人的切身利益,被拆迁人在拆迁过程中一定要多加注意,以免损害自身合法权益,如果发生房屋拆迁纠纷,可以首先咨询专业拆迁律师。
1、评估机构应当由被拆迁人指定。这一点往往是最容易被忽视的,从实践经验来看,自行选定的评估机构同政府私自选点的机构评估结果多的相差一倍还多。2、停产停业损失补偿。很多评估机构是没有对停产停业损失进行评
拆迁补偿拿房子是你选择的补偿方式,不需要额外补钱,我国对于国有土地房屋的规定具体有以下两种1、房屋置换,相同地段最低拆多少,补多少;2、货币补偿,最低补偿标准为周边地段类似房屋的市场价。对于集体土地上
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《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》的第一条对此有明确的规定:“对被拆迁入按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法规定的标准取得的拆迁补偿款,免征个人所得税。”对于拆迁补偿款,是无需缴纳
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