拆迁的时候贷款房怎么办？详细解决方法要记住

说起房屋抵押，人们并不陌生。尽管房价的飙升有所遏制，但是房子的价值也还是非常高的。也正是因为如此，在生活中，很多人会选择贷款买房，或者用房子做抵押来换取资金。但是房屋拆迁，同样也是越来越普遍的事情，当抵押房屋遇上拆迁，对不懂法的朋友来讲焦急程度可以说是婆婆遇上妈，夹在中间除了慌乱没有任何办法。

首先，我们了解房贷的性质，房屋贷款的实质就是购房者与银行签订的一份抵押合同，购房者将房屋抵押给银行，银行对于房子有优先受偿权。所以，这类房子的拆迁补偿问题，参照拆迁中的抵押权来处理。

一是和银行之间的借贷合同关系：业主从银行拿到了贷款，同时也就将房屋抵押给了银行。如果因为房屋被拆迁出现抵押物消失的情况，那么银行的抵押权就会消失。但是银行具有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，应当首先偿还银行贷款。

二是和拆迁方之间的拆迁协议：拆迁方在清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权力。所以，对选择货币补偿方式的业主，拆迁方应当主动帮助其偿还银行贷款;对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，再重新签订一份贷款协议。

谈好拆迁赔偿之后，提前告知拆迁方你的房子在抵押贷款，带上你的贷款合同和银行到所在拆迁方办理一个委托账户，拆迁方则帮你把欠银行的剩余贷款提前还款，之后再把剩余的补偿款给你，你再办理退保手续。如果选择的是产权置换，那么再申请安置房的抵押贷款手续。

从以上分析可以看出，贷款未还清的房子如果遭遇拆迁，业主也不必太过担心，一般来说拆迁方会帮助业主处理好其与银行的债务问题。但是如果业主想再次购房，将被银行认定为二套，在贷款利率和首付成数上就需要多承担一些了。